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依兰二手房交易事宜详解史上最全没有之一【消息】磁感应

时间:2020/09/16 04:37:01 编辑:

买二手房时,要了解依兰二手房交易税费都有哪些?依兰二手房交易流程是什么?依兰二手房过户又会产生哪些费用?这些都是不成忽视的问题,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常...

1、契税(买方支付)

根据规定,房屋买卖要缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋尺度按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据相关规定,购房人员的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税规定的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包含购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%),依兰个人住房转让个人所得税核定征收率尺度为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于依兰购房人员而言,印花税的税率是0.05%,即购房人员应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或打点核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。依兰土地增值税核定征收尺度:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费尺度分为住房与非住房。个人住房登记收费尺度为每件80元;非住房房屋登记收费尺度为每件550元。房屋登记收费尺度中包括《房屋所有权证土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费依照3元/平方米收取,由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费依照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%,交易双方各付一半。

9、贴花:5元/套

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费尺度为每件80元;非住房房屋登记收费尺度为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要打点公证,那么则要交纳必然比例的公证费,公证费的尺度一般为300元/二本公证书,别的每加一本收20元。

如果需要赎楼,还会产生如下费用:

13、赎楼担保费

期限为3个月,收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取。

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息=欠款金额*1

如若买卖方涉外,还会产生如下费用:

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收尺度:

过户价*0.003%(过户价

不看不知道,一看吓一跳,本来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用,所以在这里提醒广大依兰购房人员们注意,要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容,别被房产中介忽悠多交钱!

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